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　　問(wèn)：自2013年以來(lái)，市民投訴最多的主要集中在哪幾個(gè)方面，其主要原因是什么？

　　答：商品房辦證過(guò)程中，市民投訴較多的是開(kāi)發(fā)商交房后遲遲不辦理房產(chǎn)證，也就是逾期辦證問(wèn)題，導(dǎo)致逾期辦證的原因主要有以下幾方面：

　　1、出賣(mài)人的原因。這是導(dǎo)致逾期辦證的主要原因，如出賣(mài)人的土地使用手續(xù)不合法、未支付全部土地使用權(quán)出讓金、違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)、沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收或提供綜合驗(yàn)收合格證明、所售房屋設(shè)定的抵押尚未注銷(xiāo)等等?？傊褪窃诤贤s定或法定的期限內(nèi)，不能提交辦理房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)具備的文件材料，或者在買(mǎi)受人申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，不能提供相關(guān)證明材料。

　　2、買(mǎi)受人原因。這主要是指在出賣(mài)人按照合同約定或者法律規(guī)定如期辦理房屋所有權(quán)初始登記，并備齊相關(guān)證明文件的情況下，因買(mǎi)受人自身原因無(wú)法辦理。如，因辦理房屋所有權(quán)登記需要支付一定數(shù)額的契稅和相關(guān)費(fèi)用，買(mǎi)受人往往因資金缺乏而不申請(qǐng)辦理或者遲延申請(qǐng)辦理；也有的是因買(mǎi)受人不能按約支付購(gòu)房款，出賣(mài)人行使抗辯權(quán)導(dǎo)致逾期辦證等等。